中壢店面  中壢買屋 / 中壢買房 - ★桃園買房賣屋★文期穩雅★中壢區公所雙店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：69.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區福州一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.07 坪
附屬建物面積：6.15 坪
共同使用：4.64 坪
土地面積：12.94 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：22 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新街國小+興南國中
鄰近公園：幸福公園
生活機能：忠福黃昏市場
附近交通：中壢客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告：桃園市中壢區福州一街店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優越：鄰近區公所、幸福公園及忠福黃昏市場，交通網絡成熟（近中貫路與交流道），生活便利度極高。租約穩定：目前已有租客承租，月租金五萬五千元，提供即時的現金流，無需等待招租期。空間運用潛力：屋後附帶約二十五坪增建空間，若規劃得宜可增加儲存、停車或營業區域，提升使用坪效。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達二十二年，可能面臨外牆修繕、設備老舊或管線更新等潛在維修成本。價格門檻高：總價近三千萬，參考單價約六十九萬五千元，對於一般投資族而言資金門檻頗高。樓層與噪音：位於一樓，雖適合做生意，但相對缺乏隱私，且可能受街道車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	租金調整空間：待現有租約到期後，可依據當時市場行情重新議價，提升年租金收入。增值潛力：隨著中壢地區持續發展及 Sogo 商圈輻射效應，地段價值有望隨之增長，提供資本利得機會。多功能應用：利用後續增建空間進行隔間或改造，可吸引不同類型的租戶（如餐飲、補習班等），擴大客群。
威脅 (Threats)	租約斷檔風險：租客若提前解約或到期不續，將產生空置期損失租金，且找新租客需付出時間成本。法律風險：後方增建部分 legality 需確認，若是違建可能面臨政府稽查拆除或無法辦理產權登記的風險。市場波動：商業用房對景氣敏感度較高，若區域經濟放緩或消費力下降，可能影響租金支付能力。